开云：济南规范商品房销售广告 不得含有办理户口、升学等承诺

本文摘要：原标题：济南规范商品房销售广告 不得所含办理户口、升学等允诺人民网北京5月14日电（记者孙红丽）据济南市城乡建设委员会官网消息，济南市城乡建设委员会、济南市市场监督管理局今日牵头公布《关于更进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通报》(以下全称“《通报》”)，明确规定商品房广告不得经常出现贬值或投资报酬的允诺或融资、变相融资的内容；不得所含需要为购房人办理户口、低收入、升学等事项的允诺。

原标题：济南规范商品房销售广告 不得所含办理户口、升学等允诺人民网北京5月14日电（记者孙红丽）据济南市城乡建设委员会官网消息，济南市城乡建设委员会、济南市市场监督管理局今日牵头公布《关于更进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通报》(以下全称“《通报》”)，明确规定商品房广告不得经常出现贬值或投资报酬的允诺或融资、变相融资的内容；不得所含需要为购房人办理户口、低收入、升学等事项的允诺。《通报》还规定商品房广告还不得所含吉凶等封建迷信内容；对项目情况展开的解释、图形，不得有悖社会较好风尚；不得以项目到达某一明确参照物所须要时间回应项目方位；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件不作误导宣传；不得违背国家有关价格管理的规定；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；不得经常出现予以政府部门证实的评选、排序等对房地产开发企业或研发项目综合评价的内容。

《通报》认为，研发项目并未获得预售许可或商品房现售备案证明不得公布销售广告。商品房销售广告和宣传资料内容必需现实、合法、科学、精确，不得愚弄误导购房人。在商品房销售现场宣传方面，《通报》认为，商品房销售现场的项目方位示意图、绿化效果图、沙盘，应该精确、确切，比例合理，与实际规划完全一致，不得落后规划、欠下预期，过度图形，不得故意回避项目周围不利因素；商品房销售现场宣传片、宣传效果图、翻新效果图及涉及宣传资料不得不存在欺诈宣传、高估宣传等内容，设置带上翻新样板的，不应与实际交付给面积、翻新标准完全一致。《通报》特别强调，研发企业销售人员不得以项目周边尚能在规划论证阶段的交通、学校及市政设施设施为解释和允诺，促销商品房并以此方式诱导愚弄购房人。

凡对商品房所作的解释和允诺等宣传内容，对商品房买卖合同的议定以及商品房价格的确认有根本性影响的，应该视作合约内容，违背的应该分担法律责任。《通报》拒绝，截至2019年5月31日，凡商品房在购项目不存在违法宣传、欺诈宣传或高估宣传不道德的涉及企业要立刻展开自查排查。

济南市住房和城乡建设局将牵头市市场监督管理局积极开展专项检查，对违背本通报规定的房地产开发企业和中介机构，将责令其限期修正，逾期不修正的暂停销售不道德，不良行为列于企业信用档案，并视情展开通报，情节严重的将依法不予惩处。

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